Exclusiu xalet amb encant i múltiples possibilitats en plena natura a Llambilles / Exclusive Chalet with Charm and Multiple Possibilities in the Heart of Nature in Llambilles

Gran terreny de 12.061m2 dividits en dues, una de bosc amb grans pins y zona enjardinada, perfecte pel confort i l’oci.
El exterior de somni te una piscina privada amb terrassa, ideal per relaxar-se i gaudir del bon temps. Una gran terrassa amb unes vistes espectaculars davant la casa, ideal per celebracions o relaxar-se contemplant la natura.
L’interior de l’habitatge es tot en planta baixa dissenyada amb encant rústic i funcional. Disposa de 4 habitacions grans, per la família o amics, 2 banys complets, cuina office gran i sortida pròpia al jardí i finalment el acollidor saló-menjador amb llar de foc, perfecte per els dies d’hivern.
Aquesta finca combina la serenitat de la natura amb les comoditats necessàries per gaudir d’un estil de vida únic a pocs minuts del centre de Girona. Perfecte per famílies, amants d’espais amplis, o per qui busqui un lloc on desenvolupar activitats relacionades amb esdeveniments, turisme rural o projectes agrícoles.
L’habitatge està en estat perfecte i compta amb una sup. útil de 94m² i una sup. construïda de 114m². Disposa de C.E. amb ref. FRTBVFVV7 i cèdula d’habitabilitat CHG01247424001.
El propietari [és / no és] gran tenidor.
En compliment de la normativa vigent en matèria d’habitatge i de protecció de les persones consumidores, aquesta immobiliària no repercuteix a la part compradora honoraris per serveis de mediació, assessorament i gestió en les operacions de compravenda.
S’informa que les despeses notarials, registrals i els impostos legalment aplicables (ITP o IVA i AJD) no estan inclosos en el preu. La tributació aplicable variarà segons la naturalesa de l’immoble, el valor de la transmissió i la situació fiscal de la part adquirent. S’informarà degudament del percentatge i de l’import corresponent abans de la formalització de l’operació.
Finques Muns, col·legiada núm. 830 i AICAT 1687.

Large plot of 12,061 m2 divided into two parts, one of forest with large pine trees and a gardened area, perfect for comfort and leisure.
The dream exterior features a private pool with a terrace, ideal for relaxing and enjoying the good weather. A large terrace with spectacular views in front of the house, perfect for celebrations or relaxing while contemplating nature.
The interior of the house is all on one floor, designed with rustic and functional charm. It has 4 large bedrooms, for family or friends, 2 full bathrooms, a large kitchen with a dining area and its own exit to the garden, and finally the cozy living-dining room with a fireplace, perfect for winter days.
This property combines the serenity of nature with the necessary comforts to enjoy a unique lifestyle just minutes from the center of Girona. Perfect for families, lovers of spacious areas, or for those looking for a place to develop activities related to events, rural tourism, or agricultural projects.
The house is in perfect condition and has a usable area of 94 m² and a built area of 114 m². It has an energy certificate with reference FRTBVFVV7 and a habitation certificate CHG01247424001.
The owner [is / is not] a large owner.
In compliance with current housing regulations and consumer protection laws, this real estate agency does not charge the buying party fees for mediation, advisory, or management services in sales operations.
Please note that notarial, registry expenses, and legally applicable taxes (ITP or VAT and AJD) are not included in the price. Applicable taxation will vary depending on the nature of the property, the value of the transaction, and the fiscal status of the buyer. The corresponding percentage and amount will be duly informed before the formalization of the operation.
Finques Muns, registered number 830 and AICAT 1687.