Magnífica casa en venta en Llançà – Espacio, confort y versatilidad / Magnificent house for sale in Llançà – Space, comfort, and versatility

Habitatge principal es distribueix:• Ampli garatge de 50m² amb accés interior. • Cuina tipus office, funcional i lluminosa. • Saló-menjador ampñli amb accés a una gran terrassa davantera. • 2 habitacions dobles, una amb bany suite i vestidor. • 2 banys

Apartament independent a la part alta, ideal per a convidats, lloguer o segona residència: • Cuina-menjador amb llar de foc.• 1 habitació doble.• Bany complet.• 2 àmplies terrasses per gaudir del sol i l’aire lliure
La casa té zona d’hort jardí a laterals i part alta.

L’habitatge es troba en estat perfecte i compta amb una superfície útil de 88,55m² i una superfície construïda de 165m². Disposa de certificat d’eficiència energètica amb referència 1HFJW0Y9K i cèdula d’habitabilitat 1HFJW0Y9K.
El propietari no gran tenidor.
En compliment del que disposa l’article 55 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge, aquesta immobiliària no repercuteix a la part compradora honoraris per serveis de mediació, assessorament i gestió en les operacions de compravenda. S’informa que les despeses notarials, registrals i els impostos legalment aplicables (ITP o IVA i AJD) no estan inclosos en el preu. La tributació aplicable variarà segons la naturalesa de l’immoble, el valor de la transmissió i la situació fiscal de la part adquirent, s’informarà degudament del percentatge i de l’import corresponent abans de la formalització de l’operació.
Finques Muns núm. Col·legiada 830 i AICAT 1687.

The main home is laid out as follows:
• Large 50m² garage with internal access.
• Functional and bright kitchen with office style.
• Spacious living-dining room with access to a large front terrace.
• 2 double bedrooms, one with en-suite bathroom and dressing room.
• 2 bathrooms.

Independent apartment on the upper floor, ideal for guests, rental, or second residence:
• Kitchen-dining room with fireplace.
• 1 double bedroom.
• Full bathroom.
• 2 large terraces to enjoy the sun and outdoor air.

The house has garden orchard areas on the sides and upper part.

The property is in perfect condition and has a useful surface area of 88.55m² and a built surface area of 165m². It has an energy efficiency certificate with reference 1HFJW0Y9K and a habitation certificate 1HFJW0Y9K.
The owner is not a large holder.
In compliance with article 55 of Law 18/2007, of December 28, on the right to housing, this real estate agency does not charge mediation, advisory, or management fees to the buyer in sales transactions. It is informed that notarial, registry expenses, and legally applicable taxes (ITP or VAT and AJD) are not included in the price. The applicable taxation will vary according to the nature of the property, the value of the transaction, and the buyer’s tax situation; the corresponding percentage and amount will be duly informed before the formalization of the operation.
Finques Muns, Licensed number 830 and AICAT 1687.