¡Oportunidad única en el corazón de la Villa de Llançà! Piso con licencia turística y gran terraza / Unique Opportunity in the Heart of Llançà Village! Apartment with Private Entrance, Tourist License, and Large Terrace

Características principales:
Ubicación privilegiada: En pleno centro, cerca de comercios, colegios, policía local y a 10 minutos a pie de la estación de tren y 15 minutos del puerto y la playa.
Reformada y luminosa: Vivienda en 1ª planta con todas las estancias exteriores y luz natural.
Comodidad y calidad: Parquet, puertas de roble, ventanas y puertas correderas de aluminio blanco con doble cristal.

Espacio bien distribuido: • 3 habitaciones dobles con armarios empotrados. • Salón-comedor con aire acondicionado. • Calefacción de gas en toda la vivienda.
• Cocina equipada.• Baño con plato de ducha y mampara.

Extras que marcan la diferencia: • Terraza privada de 80 m² en 2ª planta con una cámara de 10 m².
Ideal como inversión o para vivir todo el año con el plus de la licencia turística.
La vivienda se encuentra en perfecto estado y cuenta con una superficie útil de 65,87m² y una superficie construida de 81m². Dispone de certificado de eficiencia energética con referencia 8TS09V537 y cédula de habitabilidad CHG01088624001.
El propietario no es gran tenedor.
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 55 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, esta inmobiliaria no repercute a la parte compradora honorarios por servicios de mediación, asesoramiento y gestión en las operaciones de compraventa. Se informa que los gastos notariales, registrales y los impuestos legalmente aplicables (ITP o IVA y AJD) no están incluidos en el precio. La tributación aplicable variará según la naturaleza del inmueble, el valor de la transmisión y la situación fiscal de la parte adquirente, se informará debidamente del porcentaje y del importe correspondiente antes de la formalización de la operación.
Finques Muns núm. Colegiada 830 y AICAT 1687.

Main features:
Prime location: In the very center, close to shops, schools, local police, and just a 10-minute walk from the train station and 15 minutes from the port and beach.
Renovated and bright: First-floor apartment with all rooms facing outside and natural light.
Comfort and quality: Parquet flooring, oak doors, white aluminum windows and sliding doors with double glazing.

Well-distributed space: • 3 double bedrooms with built-in wardrobes. • Living-dining room with air conditioning. • Gas heating throughout the apartment.
• Equipped kitchen.• Bathroom with shower tray and screen.

Extras that make the difference: • Private 80 m² terrace on the 2nd floor with a 10 m² room.
Ideal as an investment or to live year-round with the added benefit of the tourist license.
The property is in perfect condition and has a usable area of 65.87 m² and a built area of 81 m². It has an energy efficiency certificate with reference 8TS09V537 and a habitation certificate CHG01088624001.
The owner is not a large holder.
In compliance with the provisions of article 55 of Law 18/2007, of December 28, on the right to housing, this real estate agency does not charge the buyer fees for mediation, advice, and management services in purchase and sale operations. It is noted that notary, registry expenses, and legally applicable taxes (ITP or VAT and AJD) are not included in the price. The applicable taxation will vary depending on the nature of the property, the value of the transfer, and the tax situation of the buyer; the corresponding percentage and amount will be properly informed before the transaction is formalized.
Finques Muns Registered Number 830 and AICAT 1687.